您所在的位置: 新闻频道 > 嘉兴新闻 > 图说嘉兴 > 正文
浙江白癜风遗传吗
嘉兴在线新闻网     2017-10-23 16:04:17     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
浙江白癜风遗传吗,可以治白癜风的仪器,滨海白癜风医院,山西治白癜风的论坛,云南如何治好白癜风,乐亭白癜风医院,南阳白癜风医院

原标题:东莞楼市:调控监管持续收紧 房价企稳有望下行

7月份,东莞楼盘开盘认购率上升,部分定价合理楼盘开盘当天认购率超过七成,市场开始升温。然而从全市住宅签约情况来看,楼市成交量仍然属于低位水平,大部分区域成交仍十分低迷。楼市两极分化,定价低楼盘成交火热,定价高楼盘则备受冷落。

市区

低于2万元/㎡新盘搅热东莞楼市

最近几周,东莞市区多个楼盘入市,搅热东莞楼市。根据优房超·瑞城搜监测的数据显示,上周六,市区楼盘万科中天城市花园开盘,推出792套洋房产品,当天认购721套,认购率约九成。其中五成购房者来自南城,两成来自东城,一成来自莞城,其他来自周边镇区等;东城的凯晟景园也于第二天开盘,共推出193套住宅,当天基本售罄。

值得注意的是,与去年相比,7月份新推市区洋房定价相对合理,基本上在2万元/平方米以下,低于预期定价。从签约数据来看,早前开盘的南城项目漾城上周签约95套,在上周洋房楼盘成交量排名首位,签约均价18730元/平方米。

记者在几个楼盘开盘现场看到,楼盘现场聚集了不少购房者,出现了东莞限购以来难得的人气火热现象。在现场购房的刘先生告诉记者,目前市区一些中心位置的二手房叫价在2万元/平方米左右,新盘推出定价在2万元/平方米以下,符合他的心理价位,故打算入手。

业内人士介绍,由于定价低于购房者预期,几个新盘开盘认购率基本上达到八至九成。优房超·瑞城搜统计,上周市区成交量占全市成交30%,主要原因是市区盘定价理性,吸引购房者入市。

镇区

1.5万元/㎡以下楼盘增多

上周开盘认购率高的楼盘基本上是定价相对合理的项目,在镇区楼盘中表现更为明显。优房超·瑞城搜统计,东坑万科四季松湖推143套洋房,定价约1.3万元/平方米,当天认购率达74%,购房客户来自东坑镇和周边镇区;桥头镇项目山水江南推168套住宅,定价约1.1万元/平方米,当天基本售罄;麻涌镇万科珠江东岸加推175套洋房,定价约1.45万元/平方米,当天的认购率达80%。

从近期楼盘开盘情况来看,新盘多位于非深圳客青睐的镇街,属于楼市发展相对缓慢、成交量较差的区域。记者发现,这些镇区楼盘的定价相对较低,多个楼盘定价在1.5万元/平方米以下,低于东莞目前的平均房价。

观察

房价仍高 成交处低位

尽管部分楼盘成交火热,但从整体市场上看,目前东莞住宅成交量依然处于低谷之中,主要原因是目前东莞房价仍高,制约着购房需求释放。

合富大数据显示,上周东莞新建商品住宅签约591套,处于低位水平,而上周东莞住宅成交均价约17093元/平方米,仍然处于高位。截至7月23日,7月份东莞住宅成交23.9万平方米,成交套数2088套,相当于往年春节当月的低位水平。

东莞中原战略研究中心介绍,从成交项目来看,仅市区的漾城成交量达95套,其他除碧桂园翡翠湾成交52套以外,无一项目超过50套。该研究中心认为,东莞住宅成交低迷,一方面是由于开发商推货热情不高,新品不多,可供客户选择减少,观望情绪仍然浓厚;另一方面,虽然上周成交价格企稳,但均价仍然在16000元/平方米以上,房价持续站稳高点,高房价仍是东莞楼市成交量下跌的重要原因。

上周东莞住宅签约均价在1.8万元/平方米以上的房源占比过半, 其中碧桂园森林里共成交22套别墅,签约均价28751元 /平方米、碧桂园城央壹品成交25套洋房,签约均价21713元/平方米及漾城成交95套洋房, 签约均价18730元/平方米等。

东莞中原战略研究中心认为,从近期楼市开盘和成交情况来看,一方面,开发商出货跑量的心态急切,新开盘项目价格低于预期,吸引购房者入市;另一方面,也反映客户购房需求依旧存在,但对高价项目的抗性也依然较大。

后市

近期楼市或将出现推货小高潮

下半年开始,开发商回笼资金压力也开始加大。业内人士认为,7~8月份,东莞开发商出货意愿增强,或将出现一波新盘入市小热潮。

上周东莞开盘和加推数量环比有所回升,且有多个项目拿到预售证,项目开工进程加快、预售许可证拿证速度加快,种种现象反映出开发商们出货意愿增强。而资金回笼压力也是促使部分开发商加快入市步伐的主要原因,随着多个项目开始预售、开工,预计后市将出现一波入市小热潮。

合富大数据也显示,上周东莞新建商品住房供应约579套,两周累计供应近1900套。

在销售策略上,东莞楼市进入“以价换量”阶段。据东莞中原战略研究中心监测数据显示,近几周开盘项目价格低于市场预期,开盘去化率效果较好,去化率甚至在九成以上。该研究中心认为,楼市的持续低迷给开发商去库存造成压力,随着调控政策的持续影响,深圳客逐渐减少,本地客户回归理性,楼市观望情绪较浓。因此,以价换量将是后市开发商的主要定价策略。返回搜狐,查看更多

责任编辑:


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
可以根治白癜风好的医院